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          知識經濟時代的建筑節能

          時間:2017-10-27 14:38:00 來源:中國破碎機網 添加人:[db:作者]

            20世紀80年代初,我國就開始了建筑節能的研究,比西方國家沒晚多少,為什么直到現在我國建筑能耗依然居高不下呢,筆者以為關鍵還是意識問題:當時改革開放剛剛邁出試探性的一步,舉國上下都以經濟建設為中心,大興土木那個時候的電力工業部(國電前身)宣稱我們的電力遠遠供過于求,這個口號不僅“嚇跑”

            了國外一些有意投資中國電力市場的跨國公司,而且形成了一種鋪張浪費的風氣,鼓勵用電,大力發展耗電的產品,在這樣的背景下提出建筑節能,當然不會引起全社會的普遍重視。這些問題積累至今,就使得一些建筑特別是老建筑的能耗明顯不合理,甚至室內環境品質和安全性也存在問題。

            而現在的情況則有所不同。

            一方面,黨的十六大提出了全面建設小康社會的奮斗目標,屆時人均國內生產總值將超過3000美元,城鎮居民人均可支配收入由2000年的6 280元增加到18000元,農村居民人均純收入由2000年的2 253元增加到8000元111.收入水平的提高對生活條件和生活水平提出了更高要求,主要表現為建筑物服務水平的不斷提高,人們對居住面積、人均服務設施的占有量、居住舒適度的要求越來越高,人均住房建筑面積、供暖和空調時間、供暖和空調普及率、供暖室內溫度、空調室內溫度等指標將隨著生活水平的提高而相應地改變。

            另一方面,全國各地拉閘限電不斷,即使在原屬于電力消費淡季的冬季,華東、華中、華南和西南☆黃俊鵬,男,1979年12月生,碩士研究生,工學碩士100084北京市海淀區清華科技園學研大廈B座310室(010)89829462Email:flveep126.com收稿曰期:003-10-14一次修回:2004等地區也出現了不同程度的電荒。國家發展和改革委員會能源研究所的一份研究報告表明,隨著我國成為世界第二大能源消費國和大溫室氣體排放國,我國未來20年能源領域將面臨一系列挑戰1.可見,提高建筑物服務水平有助于擴大我國的內需市場,從經濟發展的角度來看,需要積極開拓這一重要的內需市場,但同時會造成建筑物能源消費的迅速增長和C2排放量的大幅增加,對我國能源可持續發展和能源安全形成了挑戰。所以我們需要重新審視“建筑節的概念,使其與我國當前的經濟社會發展水平和趨勢相適應,與可持續發展的觀念相適應。

            2建筑節能觀念的演變西方的建筑節能經歷了四個階段。20世紀70年代的能量節約(buildingenergysaving)主導思想是通過抑制需求來減少日常生活中能源的消耗;從能量守恒的角度提出盡可能不增加能源的消耗,保持經濟的發展;90年代的建筑能效(building energyefficiency),通過提高能源利用效率,用小的能源消耗代價來滿足日益增長的建筑能耗需求,我國目前正處于這個階段;20世紀末,環境危機和變暖逐漸成為人們關注的焦點,這也讓人們對建筑能耗有了新的認識,開始提倡可持續節巨(buildingenergysustainability)12,同時,綠色等新概念也開始由理念走向實踐。

            觀念對于建筑師的設計理念,對于人們的日常生活方式有著重要的影響,因而也極大地影響著建筑能耗、建筑節能的方式和途徑。我國目前正處于經濟高速發展的時期,一方面經濟發展與環境、能源之間的矛盾日益突出和明朗化;另一方面,我國已度過短缺經濟的時代,人們對生活品質的要求已經從“有無”轉變到“健康,舒適,節能”等更高的層次。因而有必要在新的時代背景下,提倡一種新的建筑能源使用觀念及其實現方式。

            本質上說,人們對能源的利用方式也就是人們的生活方式。城市和建筑通過規范、引導人們對能源的使用方式來規范、引導人們的行為方式。反之,如果要真正做到建筑節能,首先要改變的是人們日常生活中的能源利用方式,比如供暖、空調、照明等。這不僅需要技術的進步,也需要人們生活觀念的轉變。

            21世紀一種新的經濟形態,即知識經濟的興起或許為這個問題的解決帶來了一些新的思路。筆者在對上海市公共建筑能耗狀況,建筑師、設備工程師和物業管理人員節能意識調研的基礎上,嘗試從知識經濟的本質特征和內在要求,從經濟社會可持續發展的觀點出發,提出“建筑知識節能”的觀念,力圖在新的時代背景下,為建筑能源的合理使用提供一個新的視角和一些新的解決方式。

            3建筑節能領域的知識經濟31知識經濟的概念知識經濟是以現代科學技術為核心,建立在知識和信息的生產、傳遞、存儲、使用和消費之上的經濟。在建筑節能領域知識經濟的特征突出表現在以下三個方面。

            3.1.1服務業和高科技產業成為社會主要產業在知識經濟時代,作為第三產業的服務業將占越來越重要的地位,特別是提供知識和信息服務將成為社會的主流。2002年5月美國加州大學能源分析機構對美國能源服務公司(ESCo)市場發展趨勢的研究報告顯示,從20世紀70年代初至90年代末,節能服務產業平均以24的速度增長,為美國同期GDP年增長率的8倍;已開發業務總量170億美元。建筑節能已經成為一個具有一定規模和發展潛力的新興朝陽行業。

            3.1.2高速信息網絡成為重要的基礎設施高速信息網絡不僅在電子商務中發揮著基礎設施的作用,而且隨著建筑節能技術和網絡技術的發展,傳統的變頻技術已朝著及時在線控制技術發展,空調系統、家電等的耗能已成為可能。

            3.1.3可持續發展成為新的戰略選擇在知識經濟時代,可持續發展成為新的戰略選擇。對于現有資源,要進行科學、合理、綜合、高效地利甩同時運用高新技術開發尚未利用的富有自然資源,以取代幾近耗竭的稀缺自然資源。近幾年太陽能、生物質能、風能、地熱能等可再生能源,以及蓄能技術在建筑中應用日益廣泛,可持續建筑、綠色建筑正在蓬勃興起,知識經濟時代,建筑和環境的共生與發展不僅成為可能,而且成為這個時代的需求和推動力量。

            3.2建筑節能的特點3.2.1建筑節能工程的特點系統性在建筑節能措施具體實施并取得持續實效的長期過程中,在宏觀層面上涉及規劃設計、施工調試、運行管理、設備維護、設備更新一系列環節。如同經濟學里的短板理論,一系列環節中只要有一個環節沒做好,就會影響整個工程所能達到的實際節能效果。

            綜合性建筑節能涵蓋甚廣,在技術層面上,包括建筑圍護結構的隔熱保溫、節能門窗、節能燈具、節能電器、低品位能源的利用(如熱泵技術、蓄能技術)等諸多產品與技術,是一門跨學科的綜合性工程。一項成功的節能工程,應該是各項成熟節能技術的綜合運用,能夠充分體現可持續發展的核心觀念。

            多主體參與建筑節能的參與者包括政府(代表社會整體和長遠利益)、建筑師、設備工程師、業主、物業管理人員和建筑實際使用者等利益主體。在設計階段,建筑師的節能意識直接影響了建筑日后的節能管理和維護;在使用階段,物業管理人員的節能意識、物業本身能從節能改造中獲得多大的利益,在很大程度上決定著建筑節能技術應用和節能改造終實施的可能性。

            多價值取向建筑節能在經濟層面上涉及初投資、運行費、維修費、改造費等眼前利益與長遠利益的權衡與取舍,而在有限的投資下,業主一般不會主動考慮建筑節能措施及相關先進節能技術的運用,如果有外來的投資,比如合同能源管理(EMC),則投資回收期以及市場的風險會對節能投資造成極大的影響。3.2.2建筑節能服務的社會屬性能源安全建筑全壽命周期的能耗占了總能耗的50以上131,隨著人類生活水平的不斷提高,建筑能耗還有上升的趨勢。提高建筑能源使用效率,加強節能技術的研究已成為建筑業可持續發展的關鍵環節。

            環境保護建筑業對能源消耗帶來的溫室氣體的排放、環境污染以及能源危機等世界性問題負有不可推卸的責任。就目前可行的兩種能源利用方式(利用可再生能源和節約現有能源)來看,節約現有能源,提高能源使用效率具有更大的環境效益(見)。

            生活品質的改善不是通過被動的、抑制需求的方式達到節約能源的目的而是在充分改善建筑室內環境品質的基礎上,通過采用新的能源使用技術開發利用可再生能源,不斷提高建筑能源使用效率。

            3.2.3建筑節能服務的商品特性法規先導性從需求側考慮,由于建筑節能服務具有部分公共品的特性(公共品具有兩個明顯的特征:非排他性(nonexcludability)和非競爭性消費(nonri valrousconsumption),即是說不可能排除那些不掏錢的人享受某種物品或服務的好處),無論是大業主還是小業主,在經濟充裕的條件下,均不會首先考慮節能措施。因而建筑節能服務要推向市場,被廣大群眾所接受,不僅要加強能源危機意識和綠色節能生活理念的宣傳,還需要加強節能法律法規等的強制性制度的建設,讓人們從“要我節能”中體驗到節能帶來的實際好處,進而轉變為“我要節能”。節能法律法規,在建筑節能市場形成的初期具有舉足輕重的作用。

            政策引導性從供給側考慮,面對并不是很積極的市場,面對對節能服務的操作模式(如合同能源管理)還不熟悉的客戶群體如果沒有相關的經濟激勵措施和保障其成長的動力,節能服務企業很難面對市場初期的種種風險和阻力。政府在財政、稅收方面的激勵政策,將在很大程度上幫助節能服務企業渡過市場開拓期的難關,終將在政府政策的引導和節能服務企業的運作下,形成穩定的節能服務市場。

            社會發達性就整個建筑節能服務產生的社會環境而言,建筑節能的產生是因為能耗過高,這同生產力的發展,人們生活水平的提高休戚相關。而建筑節能服務要形成一個成熟的市場,更依賴于節能理念廣泛地為大眾所接受。只有當節能成為一種投資,一種生活方式,并在全社會范圍內“流行”時,建筑節能服務市場才會有不斷成長的動力。

            高技術性建筑節能技術所涉及的各門學科都處于當前國際科研的前沿領域。因而建筑節能服務具有較高的科技含量,對從業者素質要求比較高,需要具有較為廣泛的知識背景、較深的節能理論素養和豐富的工程實踐經驗。

            消費公共性建筑節能服務根本的目的是降低能耗,提高能源使用效率,從而節約資源,保護地球環境,但這些都不是客戶關心的問題。

            消費強制性在節能服務市場形成的初期,人們節能意識不高,節能技術不成熟,節能評價標準和方式還不完善,只有通過法規將隱性的節能空間激發成顯性的市場,才能調動人們的節能意識,通過市場的手段促使建筑能源的合理使用。

            3.3建筑節能領域對知識經濟的片面理解3.3.1忽視了知識經濟的物質基礎任何一種經濟形態的發展都要消耗一定的資源,知識經濟不是不耗資源或盡量少耗資源,而是改變資源的利用方式。對建筑節能而言,就是要讓建筑節能的觀念和方法為更多的人所理解,要讓人們知道建筑節能并不是抑制需求、通過降低建筑舒適度達到節約使用能源的目的,而是通過科學高效的能源服務提高能源使用效率,通過對可再生能源的利用減輕礦物能源的開采和利用對環境造成的負面影響,使節省下來的部分能耗費用用于支付能源服務、用于研發新的能源利用技術、改善建筑的室內環境。

            3.3.2把知識經濟等同于高科技雖然高新技術產業是知識經濟的支柱,但不是全部。完善的知識經濟應該是科學技術、管理科學、人文科學水乳交融的系統工程。建筑節能不等于幾項節能技術,因為即使某一棟大樓采用了一定的節能技術,但忽視了后期的運行管理和設備的維護保養,同樣達不到實際的節能效果。

            4建筑知識節能的內涵可持續觀念下的建筑節能反映了建筑的二重性,即建筑的自然屬性和人文屬性。建筑的自然屬性是指建筑作為地球生物圈的組成部分,與周圍的環境相協調和適應,并消耗一定的自然資源,產生相應的“廢物”;建筑的人文屬性是指建筑作為人類文明的容器,處處烙刻著人類的精神意志,人類也在其中繁衍生息。

            以往的建筑體系,過分地強調了建筑的人文屬性,建立起一個以人為中心的自然、經濟與社會復合起來的人工環境系統。在這一體系中,營造舒適的人工環境是需求,從而不惜掠奪式地利用自然資源,科學技術則理所當然成為幫助人類戰勝自然、享用自然的工具。這種體系的膨脹終突破了生物圈所能承受的極限,使人們意識到建筑作為生物圈一份子的自然屬性的重要性。

            而知識經濟的興起,使可持續發展有了可以生長的土壤,因為它改變了人類利用資源的觀念和方式,從而賦予了建筑節能新的含義,提供了實現建筑節能的新途徑,促使了人們對環境、資源的再認識,轉化了人與自然對立的局面,使“人為自然立法”變成了“人與自然共生”,使人們重新認識到自己仍是自然界生物圈中的一部分,建筑系統作為一個次級系統依存于一定地域范圍內的自然環境之中,是生態系統中連續的能量與物質流動的一個環節和階段,人工環境之于自然環境,技術圈之于生態圈,也只能是以前者對后者的適應、協調為前提。

            因而,從建筑節能系統性出發,筆者認為,建筑的“知識節能”應包含觀念、管理、技術、市場四個層面的含義,如所示。

            5建筑節能服務市場分析為配合上海市公共建筑節能設計標準的制定和執行,筆者對上海市6家大型建筑設計院30名建筑師或設備工程師(2:3)、32棟商業大樓(公共建筑)和8家物業管理公司進行了建筑節能意識、商業建筑能耗現狀和建筑節能服務市場潛力方面的調查。

            市場調查的數據表明,上海市建筑節能存在著較大的市場潛力,但由于缺乏專業精英,缺乏相關標準和評價工具及配套的財政政策,建筑節能市場還很不完善。

            5.1市場調查的對象簡況5.1.1專業人士,代表人物:建筑設計師、設備工程師特點:a)視野開闊,具備建筑節能專業知識和技能,是建筑節能技術直接的應用者;)節能設計處于建筑節能工程的上游,是為關鍵的環節;c)對業主的節能意識影響較大。

            結論:a)節能意識較強。57認為目前我國建筑能耗偏高,10認為太高;87認為我國的建筑能源消耗與國外存在著較大的差距,并且有60在建筑設計或設備工程中考慮了采用節能措施。b)對節能評估工具需求較強。46在設計中考慮過節能評估,但有33因為沒有相關的能耗評估工具而放棄,有70認為節能評估軟件是有必要的。

            5.1.2建筑能耗管理部門,代表人物:物業公司、建筑能源管理人員特點:a)直接與建筑設備打交道,了解建筑能耗的實際狀況;b)設備的運行管理處于建筑節能工程的下游,是降低建筑使用能耗的關鍵環節;c)具有一定的節能知識和技能,但對設備的運行原理缺乏足夠的了解。

            結論:a)節能概念模;糊,但是意識到目前能源消耗費用偏高,且空調方面有節能潛力,有43認為我國建筑能耗與國外相比差距較大,41認為有部分差距;)對節能技術不是很信任,處于觀望階段,不會立即行動,有88認為有必要采取一定的節能措施,但表示目前會采取行動的只占56;c)對節能改造關注初期投資、節能效果,調查中發現,采用建筑節能措施時,28主要會考慮節能措施實施的投資費用,32主要會考慮節能措施實施后能耗降低的效果;)對節能公司看重的是技術力量,其次是所能提供的節能服務和服務價格;有培養專業能源管理人才的需求;市場影響力較大,部分按承包方式運作的物業管理,對設備終的節能改造具有決定權。

            5.1.3普通市民沒有清晰的節能意識;對所在大樓能耗狀況不是很清楚。

            5.2建筑節能市場的特征5.2.1建筑節能市場潛力巨大,吸引著眾多投資者中國的建筑節能起步不久,具有無限大的成長空間;近年來,各地政府日益加大對建筑能耗的審查和限制,2004年上海市工程建設規程公共建筑節能設計標準制定實施,同時開展了建筑節能工作專項檢查。不少投資者看中這個市場的巨大潛力,目前已有一些建筑節能服務公司開始運營。有許多國外進入中國的電能效率服務和管理行業的ESCo也開始把目光轉向建筑節能。

            5.2.2市民節能意識增強,但普及程度不夠隨著政府建筑節能工作力度的加大和生活水平的提高,上海市民的節能意識逐漸增強。調研顯示,在上海市公共建筑節能設計標準頒布實施后,有56的大樓將主動考慮節能改造。具有建筑相關專業背景的人節能意識較強,普遍認為我國建筑能耗偏高,具有較大的節能潛力,其中建筑設計人員的節能意識總體上明顯高于物業管理人員,而其他大多數普通市民的節能意識還不夠,對建筑能耗無清晰概念。

            5.2.3建筑節能服務需求較強,但缺乏專業的節能精英目前建筑節能服務需求較強。調研表明,在大樓能源管理部門中,56認為目前大樓能耗偏高,88認為有必要采取節能措施,他們希望在建筑能耗評估、建筑節能措施咨詢、建筑節能方案的提出和實施及運行設備保養、維護、管理的培訓等方面得到幫助。

            目前現有的大樓節能措施中,78的是由大樓物業管理部門的技術人員實施的,但我國的物業管理人員的技術水平參差不齊,僅憑經驗對大樓設備作出相應的改進,沒有從建筑圍護結構、建筑環境與設備整體出發系統考慮建筑的能耗問題。同時目前進入建筑節能服務領域的公司較少,進入市場時間不長,并且缺乏專業的節能技術,往往將變頻等同于節能,將局部節能等同于系統節能。往往采取節能措施后,節能單位沒有獲得期望的經濟效益。調研顯示,雖然有59的建筑采取了節能措施,但明確表示滿意的只有29. 5.2.4缺乏科學統一的建筑節能評價體系一般而言,對建筑進行節能設計和改造,需要一個統一的、適用的評價標準體系來定義、衡量節能工作以及對建筑能耗作出正確的評估,即需要一定的標準和評價工具。

            我國已有一些節能設計標準,但是這些標準總體偏于陳舊,沒能反映出目前的經濟發展和能耗水平。而且很遺憾的是,目前針對已有建筑,并沒有一個標準去規范和衡量其使用能耗。這使得對當前建筑能耗的判斷、實施改造后的能耗評價都存在著一定的困難。

            對于已有的節能標準和法規,因為沒有與之相配套的、針對不同使用者的評價工具,所以在實際執行過程中也是流于形式。雖然目前在節能領域有一些能耗評估工具(如美國的“能源之星”),但是這些軟件并不很適用,且不具有性。因此,建筑節能項目實施后效益的評價缺少依據。調研中得知,有些大樓在進行節能改造后,由于沒有一個的能耗評價工具,合同雙方對節能效益的評價存在很大的分歧。由于效益的評價無據可依,使得原有節能意向的部門望而卻步,建筑節能服務公司推廣大型節能改造的熱情大大受損。

            5.2.5節能效益不能立竿見影,節能改造費用過高,缺乏經濟激勵政策雖然建筑節能設計和改造不僅可以降低能耗費用、降低企業運行成本,同時還能帶來其他好處,比如改善室內環境品質、提高員工工作效率等,但是這些效益并不能立刻體現出來,特別是大家所關心的經濟效益是逐年累計的。節能設計使初投資增加、節能改造費用過高,而政府對建筑節能設計改造沒有多少經濟激勵政策,大家對于一次性投資過大能否收回投資存在著不少疑慮。調研中發現,50以上的被調查者覺得節能設計和改造費用過高,而能否回收投資卻無相應的保障。

            5.2.6節能受益主體不明確,缺乏積極性在我國,業主與物業的關系錯綜復雜。在調研的對象中,受業主聘請管理樓宇的物業單位占了總調查對象的55 ,業主自己管理的占了33,這兩類樓宇管理人員占總調查對象的88.他們經濟收入模式基本相同:業主按照合同的規定,付給勞動報酬,至于建筑運行能耗的多少與他們的收入無關。因此,他們雖然意識到節能的重要性,卻根本沒有熱情對樓宇的節能問題進行研究和實施。而與直接利益掛鉤的大樓用戶,由于個體分散,所得利益不統一,節能缺乏積極性。

            由于節能措施的實施會增加建筑的初投資,因此建筑師和設備工程師在設計中必須尊重開發商的選擇,并根據他們的意見確定設計方案,而開發商多數考慮節省初投資。調研顯示,只有10的業主主動考慮節能,而在設計人員建議下采用節能的只有27. 5.2.7對合同能源管理比較感興趣由于改造投入的資金過高,業主無法承擔。調研顯示,其中有50的業主表示可以考慮采用節能服務公司提供的合同能源管理進行節能改造,43.6的業主愿意接受節能服務公司提供的合同能源管理進行節能改造。這對合同能源管理進入上海節能市場非常有利。

            5.3我國建筑節能市場模型在節能服務購買決策過程中,建筑能源管理部門的建議起著關鍵性作用。如上所述,這類人員大部分從屬于物業管理公司,因此物業管理人員節能意識的高低、物業本身能從節能改造中獲得多大的利益,在很大程度上決定著節能改造終實施的可能性,而不是改造帶來的節能效益!但除了能源管理相關培訓之外,節能咨詢或改造后買單的往往是業主。其市場模型如所示。

            5.4.1明確建筑節能參與主體的定位政府從上面的分析可知,建筑節能存在著部分的可知,在完全的市場經濟體制下,政府在建筑節能市場中的作用主要體現在兩個方面:制定規范和監督協調。具體而言,政府可以通過以下方式規范和激勵建筑節能市場的發育和成長:制定節能政策,包括限制性政策(如節能標準規范)和激勵性政策(如節能標識、節能補助和稅收減免)支持建筑節能相關技術的科研項目并積極開展市場化運作;加強執法監督,鼓勵政府部門采用建筑節能技術帶頭執行相關標準;進行節能宣傳,提供建筑節能領域新的商務和技術信息。

            社團是對政府在建筑節能工作中強制性作用的一種有益補充。對建筑節能這樣一個牽涉面較廣的工程而言,社團的作用集中體現在以下幾個方面:建立公眾參與的渠道。建筑節能是一項與大眾生活品質密切相關的工程,建筑節能服務市場的真正成熟也需要大眾認識到節能不僅是一件利人也是一件利己的事情,社團可以提供一個公眾參與的平臺,這個平臺可以是虛擬的,如網絡建筑節能論壇www.topenergy.org,也可以米取面向大眾的免費建筑節能知識講座的形式,在傳播節能信息的同時,讓公眾能充分參與到建筑節能的具體行動中來。這也在潛層面上培育了建筑節能服務的市場。

            利用各種渠道和形式宣傳節能理念。

            組織學術研究和實地考察,進行前瞻性研究。

            與國際相關機構或組織開展交流和合作。

            業主、房地產開發商、建材生產商及設備生產商他們實際上是建筑節能的大受益者,但要他們主動考慮建筑的節能,自發地生產、銷售、購買和使用節能產品,卻需要一定的市場激勵,需要建筑節能的宣傳。這就需要政府制定相應的限制性和激勵性政策,提供良好的市場環境,比如為合同能源管理項目提供一定的風險保證和融資渠道;同時也需要節能社團提供相關的咨詢和服務,進行相關的節能培訓和宣傳。

            5.4.2開發相應的建筑能耗評價工具建筑節能市場化一個較大的障礙就是評價問題。目前市場上存在的建筑能耗評價工具一方面普遍以空調負荷的計算為基礎,專業性較強,需要輸入較多的參數,比較適合建筑設計師、設備工程師等專業人員使用,而且其計算的準確性也得不到廣泛認可;另一方面該類軟件大多數針對建筑設計,而建筑節能不僅與設計的水平有關,建筑和設備在后期的運行、維護和管理在整個系統的節能中也起著舉足輕重的作用,然而維護管理的水平在這類軟件中幾乎沒有體現,因而,該類軟件對現存建筑的節能評價并不全面。

            建筑節能真正的受益者或許并不懂得太多建筑環境與設備方面的知識,他們需要一種更簡單、直觀、有效的評價方式和評價工具。建筑節能市場的有效激發和繁榮,與建筑能耗評價工具有著莫大的關聯。

            6結論知識經濟不是一個新名詞,但我們對它的漠視與誤肖解卻有可能又一次使我們與時代發展浪潮擦肩而過。我們只有充分利用知識經濟信息化、網絡化的特點,通過‘知識節能“途徑,做好建筑節能的宣傳,讓節能的理念深入人心,讓節能成為一種生活方式,讓節能服務公司成為專業節能服務的市場主體。只有在意識深處,在可持續發展觀念的指導下,在人們對待自然態度發生根本轉變的時候,建筑節能才會由他律走向自律,由自在走向自為。

            7致謝在筆者進行的調研過程中得到了上海市建設委員會、上海市物業管理協會、同濟大學龍惟定教授的指導和幫助,在此致以誠摯的謝意。

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